公募REITs急行大型机构竞争“上岗”

公募REITs发展如火如荼多个公募REITs的招标正在进行中，项目正在扩展到更多省份，涉及多个领域中国招标采购网显示，5月以来，REITs相关招标内容共计33项，涉及租赁住房，高速，水利，云计算，产业园区等领域

从中标结果来看，近期不少实力雄厚的大型金融机构动作频频湖南水务发展基础设施公募REITs咨询服务项目中标人为中信证券，CICC，国泰君安证券，四川能投横江水电站公募REITs基金管理人项目中标候选人分别为南方基金，易方达基金，广发基金，苏州恒泰控股有限公司就精英公寓公募REITs基金管理人发布中标公告，华泰资管中标

"房地产投资信托基金的发展配备了一个小马达. "一位公募REITs人士告诉记者，伴随着更多支持REITs发展的文件出台，市场扩张势头会越来越强。

国务院办公厅最近几天发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出，促进基础设施领域公募REITs健康发展在采访中，多位专家认为，又快又好地拓展REITs市场是当前和未来一个重要的发展方向

一位市场人士表示:原来政府是通过发行地方债和专项债券获得基建资金，现在社会融资多了，丰富了融资手段此外，公募REITs的出现，将原来支持地方基础设施的非标项目转化为标准化的投资产品，通过逐步整改，可以逐步出清地方风险

目前政府正在大力倡导和支持公募REITs的发展，并有加速的趋势另一位REITs人士表示，就像企业上市一样，在REITs上市过程中，原始权益人要做好底层资产的管理和信息披露，中介机构要负责保证项目的可投性，而不是简单地把REITs作为一种融资手段，要真正对项目和投资者负责

受访机构人士普遍认为，《意见》明确了盘活存量资产的重点方向和途径，以确保各级各部门，各级政府有效盘活存量资产，拓宽社会投资渠道。

AVIC基金房地产投资部总经理宋新表示，从试点范围来看，保障性租赁房，市政服务，新能源等保障民生的项目，或者符合双碳战略的项目将会脱颖而出公益性强的项目，也可能通过交易安排满足发行REITs的条件从试点地区看，已经扩展到中西部地区，不再集中在经济发展较好的地区从项目筛选标准和评审流程来看，在保证项目质量的情况下，今后将根据项目情况灵活处理筛选标准，评审流程稳定高效

平安基金基金经理马赛表示，《意见》明确了REITs发行上市过程中需要解决的经营年限，收益集中度，国有资产转让等关键问题这有利于提高REITs项目推荐和审核的效率，加快REITs项目的发行和上市

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