超越“高周转”：45天从拿地到入市北京集中供地后的加速度

北京的新市场进入速度正在加快。

日前，北京市住建委颁发了最新的预售证昌平区何俊嘉园获准预售67700.66平方米，均价约6万元/平方米距离2月17日，项目开发商建发在2022年北京市第一批集中供地中以27.715亿元竞得土地，仅仅过去了4个月

新的高周转率

日前，丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM—007地块润泽嘉园取得预售证该地块也于2月17日成功出让4月底，该地块项目取得施工许可，从征地到施工许可仅用了64天，创造了丰台区集中供地以来办理施工许可的最快纪录

事实上，最近房地产项目加速周转的趋势越来越明显。

日前，北京市规划委官方表示:市规划和自然资源委员会顺义分局主动服务前置，全面提升效率，缩短审批时限，创造了全市第一速度:‘26天从征地到规划许可’此前，2月17日，京能龙湖西尚取得预售证，项目从地块成交到取得预售证，耗时55天

目前的最快纪录是45天日前，李慧芝和荷花嘉园双双取得预售证，从土地出让到取得预售证仅用了45天

曾经，高营业额是碧桂园的标签凭借这种模式，碧桂园成为宇宙第一房企碧桂园的456法，也就是讨论最多的方法，要求4个月开盘销售，5个月回笼现金，6个月达到资金余额

现在北京近期项目的入市速度比当时的碧桂园还快。

回到正轨

北京市统计局数据显示，2021年，北京房地产市场销售仍在增长，全市商品房销售面积1107.1万平方米，同比增长14%其中，住宅销售面积877.1万平方米，增长19.6%

但需要注意的是，2021年，全市房地产开发企业房屋新开工面积一直在下降，达到1895.9万平方米，同比下降36.9%。其中，住宅新开工面积1025.9万平方米，同比下降40.2%，

2022年，数据明显下降1—5月，北京商品房销售面积315.7万平方米，同比下降16.8%其中，住宅销售面积232.2万平方米，下降27.6%，北京市房地产开发企业到位资金1755.3亿元，下降19.2%其中，定金及预付款878.6亿元，下降30.4%，国内贷款339.5亿元，下降17.5%，自筹资金257.4亿元，下降13%

苗儒说，其实最近北京为了让房地产市场平稳健康发展，做了很多政策探索，比如土地出让，预售资金管理等。

在土地拍卖方面，北京增加了一些新措施，比如商品住宅用地预申请日前，北京发布第二批集中供地11宗商品住宅用地预申请公告北京市规划委官方表示:今年以来，市规划和自然资源委优化了预申请机制对预申请后竞得商品住宅用地的企业，在原成交后30个自然日至成交后4个月内付清50%的土地开发建设补偿费，从而鼓励企业积极参与土地市场竞价活动，完善市场

日前，北京市规划自律委员会出台了北京市土地使用清单制度改革实施方案，比如将企业办改为政府办，推进清单上的11项供地前，政府将组织完成地质灾害评估，重要矿产资源评估，地震安全性评估，交通影响评估，水影响评估，考古调查勘探，市政方案综合等相关评估报告的编制同时，针对历史建筑，古树名木，危险化学品等事项，开展现场踏勘和测绘在为征地企业节省人力物力成本的同时，缩短二次开发建设前期评估，调查论证的工作周期

加速将是一个明确的方向

最近不少房企员工直言压力倍增。

2月中旬，一位房地产业内人士曾对记者表示:现在各个房地产企业都不再提几年前的‘高周转’，但实际上现在的力度甚至比那时候还要大，用轴转都不够用成本在这里，还能加快入市速度，房企资金压力会小一些

对于房企来说，无论是城市能级还是高端需求，北京都是一个必须重视的市场，具有很强的吸引力对北京整个京津冀地区也有很强的带动作用，这个市场不可小觑

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