房地产投资连续两月单月正增长7月筑底9月反弹

日前，国家统计局发布的全国房地产开发投资数据显示，今年1—9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%虽然前三季度累计数据仍呈现同比下降，但降幅由前三个月的1.4，1，1收窄至0.6，8，9月单月数据重回正在业内人士看来，这表明各地推出的包括保交建等一系列积极修复和防止楼市指标失速的措施已经见效

7月触底，9月反弹

根据国家统计局披露的数据，今年1—2月全国房地产开发投资同比数据增长3.7%，1—3月，1—4月，1—5月，1—6月，1—7月和1—8月同比指标分别为:0.7%，—2.7%，—4%，—5.4%和—6.6。

也就是说，在进入1—4月同比累计负值后，全国房地产开发投资月度累计增速一直处于负值区间。

但7月份数据减少，收窄，8月份保持止跌趋势9月份，累计数据有所回升从背景指标来看，8月和9月实际上实现了正增长房地产分析师严跃进指出，各城市近期也在积极防范该指标失速的风险

另一个积极的趋势是住宅投资的累计下降，低于整体房地产开发投资的下降国家统计局数据显示，1—9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%，其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%

但从整体指标来看，楼市的投资数据依然难言乐观统计显示，1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积87891.9万平方米，同比下降5.3%

其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%房屋新开工面积94767万平方米，下降38%其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%

销量增长仍需突破。

销售低迷，开发商资金紧张是限制房地产投资持续回暖的因素。

1—9月，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%销售低迷使得库存不断攀升:9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%其中，住宅待售面积增长15.6%

1—9月，全国商品房销售面积同比增速为—22.2%数据总体处于盘整阶段，即最近几个月普遍下跌近20%严跃进指出，值得肯定的是，虽然9月份有观点认为金九银十质量不足，但也要看到，9月份单月数据出现了大幅增长，即较8月份增长39.3%

政策利好有望减缓现金流压力

现金流方面，1—9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%，利用外资61亿元，增长2.7%，自筹资金40568亿元，下降14.1%，和预收账款37348亿元，下降34.1%，个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%

房企资金压力还是比较大的，房企要做好充分的思想准备不过，严跃进也表示，近期部分民营企业启动发债2.0的动作，说明各部门积极为房企创造更好的融资环境

谈及年底最后一个季度，包括诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓在内的多位分析师认为，9月底，中央出台三大利好，分别是放宽首套商业性个人住房贷款利率下限，给予购房退税，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点政策组合为楼市注入了信心，促进了刚需和改善型住房需求的释放预计市场将在第四季度加速复苏

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