融资环境改善金融助力楼市企稳

国有大银行之后，中信银行，兴业银行，恒丰银行等一批商业银行纷纷跟进，信贷支持房地产的合力正在银行圈形成，美的地产，惠今集团，龙湖集团等...很多房企的增信项目快速落地，金融政策的成效正在债券圈中展现。

业内人士认为，金融支持房地产16条，扩容第二支箭等一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策组合拳密集出台，将推动房地产融资加速修复得益于政策环境的改善，市场预期得到有力提振，后续房地产投资将触底企稳，促进经济市场稳定的积极作用将逐步显现

支持信贷合力逐步聚集。

在国有大行与多家房地产企业签署战略合作协议并提供意向融资后，更多银行正在跟进深化与房地产企业的战略合作，支持房地产企业尤其是民营房地产企业的合理融资需求。

最近几天，兴业银行，中信银行分别与10家房地产企业签署战略合作协议，兴业银行提供的意向融资总额为4400亿元，恒丰银行已与山东银丰集团，青岛青特集团达成签约意向，上海银行与仁恒置地，滨江集团签署战略合作协议，提供400亿元意向综合授信额度...

除了总行层面的动作，一些银行的地方分行与当地房地产企业开展战略合作最近几天，中国农业银行重庆分行与重庆当地四家房地产企业签署战略合作协议中信银行重庆分行与重庆华宇集团签署战略合作协议

多家银行表示，将重点关注房地产开发贷款，M&A贷款，债券承销与投资，预售资金监管担保，内保外贷等业务领域，满足企业合理的融资需求。

11月下旬，召开全国商业银行信贷座谈会，出台金融支持房地产等16项政策预计股份制银行和中小房企会加大融资合作中国研究院企业部研究总监刘水表示，近期金融对房地产的支持力度不断加大，这将有助于促进民营房地产企业的融资复苏，改善市场预期从中长期来看，相关措施能够有效促进房地产投资企稳，夯实宏观经济复苏的基础

债券项目扎实推进。

日前，美的地产和惠今集团分别宣布发行15亿元和12亿元中期票据，25日，龙湖集团宣布发行20亿元中期票据...在信贷支持房地产联合形成的同时，第二支箭的政策效应正在债券圈展现。

在中国人民银行的支持和指导下，交易商协会最近几天宣布，将继续推动和扩大支持包括房地产企业在内的民营企业发债和融资的第二支箭预计支持民营企业债券融资约2500亿元，未来可进一步扩大

中债资信促进公司为3家民营房地产企业发放的首批增信函已全部到位，相关债券已公告发行，计划融资47亿元。

交易商协会表示，将组织中债信促公司继续积极推进第二支箭的实施，保持房地产企业债券融资稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

中信证券首席经济学家明明表示，第二支箭将充分发挥作用，有助于提振投资者信心，特别是稳定和扩大民营企业的债券融资。

在股权融资方面，证监会最近几天宣布，从即日起调整优化5项涉房企业股权融资措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企及涉房上市公司再融资等。

房企融资状况会逐渐好转。

在业内人士看来，11月以来，信贷，债权，股权支持房地产融资政策密集出台，释放出积极的政策信号，有望提振各方信心，加速房地产融资修复。

"房地产企业的融资渠道越来越顺畅，多样化和灵活."刘水认为，伴随着一系列政策的实施，房地产企业的融资状况将会逐步改善。

银河证券分析师王秋恒认为，一方面，通过发展贷款，债券，信托，股权等方式为房地产企业提供资金支持将大大拓宽融资渠道，改善此类企业的现金流另一方面，支持存量贷款和债券的合理展期，可以有效避免房地产企业债务风险的扩散

此外，房地产需求端的配套政策正在生效多位市场人士表示，伴随着多地出台个人住房贷款利率下调，楼市限购放松等综合措施，居民住房需求有望加速释放，房地产市场销售拐点可能并不遥远

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