前5月百强房企销售额均值273.9亿，3家房企超千亿

日前，中国指数研究院发布《2022年1—5月中国房地产企业销售排行榜》显示，今年前5个月，百强房企平均销售额273.9亿元，同比下降50.7%，其中销售额超千亿的房企有3家，分别为碧桂园2011.9亿元，万科1673.4亿元，保利发展1592亿元。

单月来看，5月份同比降幅比4月份缩小1.6个百分点，表明房地产政策边际调整取得成效中国研究院企业部研究总监刘水预计，伴随着各地政策的落实和扶持力度的加大，政策调整的效果将在市场销售中得到明显体现预计基本面较好的城市或板块将率先进入复苏通道

前5个月，3家房企销售额突破千亿。

根据中指院排名，今年1—5月，百强房企平均销售金额273.9亿元，同比下降50.7%，其中，销售额超过1000亿元的房企有3家，比去年同期减少12家，超过100亿元的房企有70家，比去年同期减少48家百强房企平均权益销售额199.9亿元，平均权益销售面积136万平方米，同比分别下降51.5%和53.2%

不同阵营的企业数量变化很大上个月超千亿阵营3家，比同期少12家，是几大阵营中企业数量最多的阵营，平均销售额1759.1亿元第一阵营和第二阵营的企业数量分别为9家和12家，较同期减少9家第三阵营企业数量为15家，比同期减少两家，基本稳定第四阵营企业31家，同期增加2家

5月，TOP100的门槛值为60.6亿元其中，TOP10房企门槛值为621.2亿元，较上年下降50.7%，TOP30房企门槛值为258.3亿元，较上年下降50.9%，50强房企和100强房企门槛分别为172.9亿元和60.6亿元，同比下降51.1%和57.9%

第二波偿债高峰即将到来。

目前房企债券存量余额约2.8万亿，海外债券占比47%一年内到期余额9500亿，其中境外债务占33.2%，境内偿债压力大今年7，8月份是年内第二波偿债高峰

根据该研究所的统计，新发行的债券无法覆盖到期余额今年1—4月，信用债和海外债的债务到期率分别为160.2%和10.4%，总债务到期率为71.8%海外债券是借旧可能性大大降低信用发行韧性较强，发行主体以国企为主，债务整体风险较低海外债券发行量锐减，冒险企业不断增加，偿债压力不断上升

今年5月，房企没有发行境外债券，只是发行信用债进行融资，发行规模略有增加其中，信用债发行规模为445.7亿元，环比增长3.32%，较去年5月的333.83亿元增长33.51%从融资成本看，信用债成本略有下降，信用债平均利率为3.27%，环比下降0.17个百分点，同比下降0.69个百分点

市场稳定是可以预期的。

从政策面来看，近期政府正在积极支持住房需求的释放越来越多的城市调整限购，限贷，住房公积金，住房补贴，支持合理的住房需求

中国研究院企业事业部研究总监刘水表示，今年前5个月，百强房企平均销售额同比下降50.7%，与4月份基本持平单月，百强房企销售额比4月下降1.6个百分点，重点房企销售额没有再次大幅扩张，降幅也比较小也就是说，房地产政策的边际调整在起作用，但效果并不明显展望后期，伴随着各地政策的落实和扶持力度的加大，政策调整的效果会明显体现在市场销售上

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年以来楼市政策调控频次已超过210次，覆盖城市超过120个，5月份为93次在宽松政策的加持下，市场出现了复苏企稳的迹象截至5月26日，重点监测的9个城市新房已成交40528套，环比上涨2.7%，环比下降，同比下降46.7%，降幅收窄9.0个百分点，9个城市二手房共成交37696套，环比下降8.6%，同比下降25.4%同环比跌幅呈收窄趋势，分别收窄4.8和17.3个百分点同样，这些城市也是以交易量的增加为主

从城市来看，苏州，南京，青岛，佛山，杭州等新房止跌转涨深圳，苏州，南京，青岛，佛山，大连二手房成交量超过4月珠三角热点城市和长三角苏州南京率先在5月出现回暖迹象

中国指数研究院数据显示，2021年下半年以来，房地产市场持续调整近一年伴随着疫情的有效控制和政策的不断优化，购房者的信心有望逐步恢复，市场可以企稳不过，这一轮市场回暖中城市分化和板块内部分化的特征可能会更加明显预计基本面较好的城市或板块将率先进入复苏通道但对于大部分城市来说，房地产市场触底仍需时日，下半年市场将趋于稳定

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