房地产行业周报：销售表现维持弱势多地上调公积金额度

一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌9.2%，沪深300 指数下跌4.19%，相对收益为—5.02%，板块表现弱于大盘 行业基本面 本周，华西地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交40884 套，同比增速—50.1%，环比增速4.2%，合计成交面积409.9 万平方米，同比增速—51.5%，环比增速6.8% 本周，华西地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交15468 套，同比增速—35.9%，环比增速2.7%，合计成交面积150.1 万平方米，同比增速—34%，环比增速6.4% 本周，华西地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19847.5 万平方米，环比增速0.4%，去化周期113.9周 本周，本周供应土地2453.2 万平方米，同比增速64.9%，供应均价7030 元/平方米，同比增速739.9%成交土地1390.6 万平方米，同比增速41.4%，土地成交金额179.5 亿元，同比增速86.9% 本周，房地产企业合计发行信用债134.4 亿元，同比增速12.1%，环比增速74.5%房地产类集合信托合计发行36.7 亿元，同比增速—75.5%，环比增速133.8%，平均收益7.6% 投资建议 本周，4 月18 日，中国人民银行，国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困，畅通国民经济循环，促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务，加大支持实体经济力度的23 条政策举措 金融机构要在风险可控基础上，适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，不盲目抽贷，断贷，压贷，保持建筑企业融资连续稳定4 月18 日，南京主要银行首套房贷利率基本在5.2%—5.4%之间这与今年2 月，4 月初的5.5%—5.9%，5.2%—5.6%相比，有所下调放款时间也在不断提速，最快一周就可放款统计局发布2022 年1 季度房地产开发和销售情况报告1—3 月全国房地产开发投资27765 亿元，同比增长0.7%，其中，住宅投资20761 亿元，增长0.7%商品房销售面积31046 万平方米，同比下降13.8%，其中，住宅销售面积26305 万平方米，同比下降18.6%商品房销售额29655 亿元，下降22.7%，其中，住宅销售额26073 亿元，下降25.6% 目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A，保利发展，金科股份，新城控股，滨江集团，旭辉控股集团，碧桂园，宝龙地产以及物管板块碧桂园服务，招商积余，新城悦服务，旭辉永升服务，新大正和南都物业相关受益标的包括龙湖集团，中国金茂，保利物业，绿城服务等 风险提示 销售不及预期，房地产调控政策收紧

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，从数据来看，1—9月全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅也继续收窄，市场延续低温的态势较为明显。

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